O que é: Hipoteca de Terceiro Grau

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O que é: Hipoteca de Terceiro Grau

A hipoteca de terceiro grau é um tipo de garantia real que pode ser utilizada em operações de empréstimos e financiamentos. Nesse tipo de hipoteca, o imóvel dado em garantia já possui uma ou duas hipotecas anteriores registradas. Ou seja, a hipoteca de terceiro grau é a terceira hipoteca a ser registrada sobre o imóvel.

Essa modalidade de hipoteca é comumente utilizada quando o proprietário do imóvel já possui outras dívidas garantidas por hipotecas anteriores. Ao contrário das hipotecas de primeiro e segundo grau, que possuem prioridade no recebimento em caso de execução da garantia, a hipoteca de terceiro grau tem uma posição mais arriscada para o credor.

Para entender melhor como funciona a hipoteca de terceiro grau, é importante conhecer os conceitos de hipoteca e de grau de prioridade. A hipoteca é um direito real de garantia que recai sobre um imóvel, conferindo ao credor o direito de receber o valor do empréstimo em caso de inadimplência do devedor. Já o grau de prioridade indica a ordem em que as hipotecas foram registradas, estabelecendo a preferência no recebimento do valor da garantia.

Quando um imóvel é dado em garantia para um empréstimo, é necessário registrar a hipoteca no Cartório de Registro de Imóveis. Esse registro é feito de acordo com a ordem de apresentação dos documentos, estabelecendo a prioridade das hipotecas. Dessa forma, a hipoteca de terceiro grau é registrada após as hipotecas de primeiro e segundo grau, ficando em uma posição mais vulnerável em caso de execução da garantia.

É importante ressaltar que, em caso de execução da garantia, o valor arrecadado com a venda do imóvel é utilizado para quitar as dívidas na ordem de prioridade das hipotecas. Ou seja, as hipotecas de primeiro grau são pagas integralmente antes das hipotecas de segundo grau, que por sua vez são pagas antes das hipotecas de terceiro grau.

Devido ao risco envolvido, a hipoteca de terceiro grau geralmente apresenta taxas de juros mais altas do que as hipotecas de primeiro e segundo grau. Isso ocorre porque o credor está assumindo um risco maior ao conceder um empréstimo com uma garantia que possui uma posição mais vulnerável em caso de inadimplência.

Além disso, é importante destacar que a hipoteca de terceiro grau pode ser um obstáculo para a obtenção de novos empréstimos ou financiamentos. Isso ocorre porque os credores podem considerar arriscado conceder um novo empréstimo quando o imóvel já possui duas hipotecas anteriores. Nesse caso, o proprietário do imóvel pode encontrar dificuldades para obter crédito ou terá que pagar taxas de juros mais altas.

Em resumo, a hipoteca de terceiro grau é uma garantia real utilizada em operações de empréstimos e financiamentos, na qual o imóvel dado em garantia já possui uma ou duas hipotecas anteriores. Essa modalidade de hipoteca apresenta um risco maior para o credor, devido à sua posição mais vulnerável em caso de execução da garantia. Por isso, é comum que as hipotecas de terceiro grau tenham taxas de juros mais altas e possam dificultar a obtenção de novos empréstimos.